『壹』 做為一名新人，做房地產的開發報建工作應該注意什麼

根據我國當前法律、法規、規章,房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：
1）選址定點；
2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；
3）初步設計及施工圖審查；
4）規劃報建圖審查；
5）施工報建；
6）建設工程竣工綜合驗收備案.
一、選址定點階段.
此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項.
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查.
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書.
4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）.
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查.
6、規劃部門辦理項目選址意見書.
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段,此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設布局審查.
2、國土資源局辦理土地預審.
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查.
4、規劃部門對規劃總圖進行評審,核發《建設用地規劃許可證》.
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件.
三、初步設計和施工圖設計審查,此階段辦理以下一般事項：
1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查.
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查.
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查.
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查.
5、國土資源局進行用地預審.
6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查.
7、建委制發初步設計批復,並對落實初步設計批准文件的要求進行審查.
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查,根據業主單位意見,核發技術性審查委託通知單.
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》,發放《建設工程施工圖設計文件審查批准書》.
四、規劃報建圖審查階段,此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查.
2、人防辦進行人防設施審查.
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查.
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件,在建設單位繳納有關規費後,核發《建設工程規劃許可證》（副本）.
五、施工報建階段,此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記.
2、建設方對工程進行發包,確定施工隊伍.招標類工程通過招標確定施工隊伍,非招標類工程直接發包.
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查,核發《建築工程施工許可證》.
六、商品房預售許可階段,此階段辦理以下一般事項：
由房地產管理部門辦理預售登記,核發《商品房預售許可證》. 開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期.
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預售方案.預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容,並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖.
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段.此階段辦理以下一般事項：
1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查.
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收.
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門,按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收.規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）.
4、建委綜合各部門驗收、審查意見,對符合審核標准和要求的,出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標准或要求的,作退件處理並要求限期整改.
第三部分 房地產項目權屬初始登記階段
1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記.
2、開發商應提交材料：
（1）申請書；
（2）企業營業執照；
（3）用地證明文件或者土地使用權證；
（4）建設用地規劃許可證；
（5）建設工程規劃許可證；
（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗收資料
（8）房屋測繪成果；
（9）根據有關規定應當提交的其他文件.
以上幾個階段,需增加或減少的相關事項及時限,各地根據實際情況,會有不同的差異.各個程序的辦理時間,絕大部分都少於15天,一般在7天內.所需要的費用,由於相當部分屬於地方收費,所以就不再明細列表,更何況相對於房地產開發所獲得的利潤,行政審批費用可以忽略不計.

『貳』 房地產土地報建員具體是做什麼工作的，發展前景怎麼樣

房地產土地報建員的主要工作

在取得用地許可、用地規劃許可後，需辦理的建設項目立項、審批直至施工許可辦理完成的全過程。就是說：要經過土地局、建設局、規劃局、房管局、環保局、消防、民防等部門進行立項、審批，完善手續，讓房地產開發項目具備其合法性的全過程。具體辦理時，到各部門索取辦事指南即可。

工作范圍為：

1、辦理房地產開發過程中的五證：

土地證（國土局）、建設用地規劃許可證（規劃局）、建設工程規劃許可證（規劃局）、施工許可證（建委）、預售證（房管局）。

辦證過程中可能還會與發改委、民政局、工商局等部門進行業務往來。

2、如果報批報建員為公司領導或部門負責人，其還有一項重要工作為：外部關系協調及外聯工作。

此崗位需要有專業的地產行業知識、豐富的人脈關系及很強的溝通協調能力。

發展前景

有的人做已經7，8年了。現在做到報建部經理。可以往拓展和前期方案定向的副總方向努力。如果你要做到報建經理甚至更高首先你自己的報建領域都要熟悉，就你做2年估計你也就對一個模塊熟悉吧~其實報建從土地，用地，規劃，施工，預售，實測，驗收，以外還要包含市政配套，道路，水，暖，電，天然氣，有線電視等等，甚至土地拿地的前期接洽，現在還有城中村改造等等你都要介入，並且了熟於心。

才做兩年就迷茫了說明你只是做的報建的最基本的東西，就是准備資料，提交資料。怎麼樣從報建的角度為公司節約成本，控制時間節點，這才是你需要學習的！記住報建是房地產的生命起源。你工作的重要性不亞於任何部門，而且更為重要。因為你的報建的速度決定了項目是否能開工，是否能如期銷售，是否能如期交房。從前期到後期報建貫徹了整個房地產流程。除了老闆以外你可能是最了解整個房地產流程的人了。

『叄』 前期開發報建崗是什麼

2\項目公司設立、立項、環境評估、房地產開發資質
3、總平面審查階段
4、管線綜合審專查屬、排水許可證
5、單體審查、建築工程規劃許可證
6、消防和人防專項審查
7、節能審查、施工圖審查
8、余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續施工許可
9、質量監督、安全監督
10、施工招投標、監理報建
11、施工許可證
12、施工招投標、監理報建
13、放線、驗線
14、預售許可證
15、關於預售中的土地解押
16、規劃、消防、人防、管線、質量等專項驗收，竣工驗收備案，交樓

『肆』 請問報建員的日常工作有哪些報建流程是怎樣介紹本這方面好的書籍，謝謝

報建員，顧名思義就是報建的人員。在房地產業和建築業飛速發展的今天，報建員的重要性就體現出來了。我國的房地產開發流程基本上都是先去項目所在地的發改委立項，拿到立項批復後就開始往各個建設相關的部門跑。國土證和建設工程施工許可證是最重要的證件。而報建員的任務就是幫助公司順利取得相關證件，人脈和能力出眾的報建員能大大縮短這一過程，因為房地產開發所需的資金特別龐大，一天的利息可能就是十幾萬。所以，報建員的重要性就能得到體現。
大學沒有報建這方面的專業，但像土木工程等專業還是占優勢些的。報建過程中涉及了非常多的建築知識，這就需要有非常深厚的相關專業知識，同時非常重要的一點是人際交往能力。
報建員當然不能長久的做，在許多房地產公司，報建員由於對整個項目的操作流程非常熟悉，往往能成長為項目總經理。所以說報建員又是項目經理的搖籃。

報建員崗位職責：
1、負責協調房地產開發前期主管部門，完善各種具體手續，保證開發計劃順利實施。
2、負責協調與市政府有關部門關系，確保市政配套設施符合公司開發項目的需要，組織有關部門完成市政配套設計，完善小區的各種市政配套設施。
3、 完善房屋入住所需的各種手續，證件等。
4、參與各有關單位及部門經濟合同的談判，並及時整理已完成的合同。
5、處理公司交於的其它事宜。

『伍』 前期報建員都需要做哪些工作

1、負責協調房地抄產開發前襲期主管部門，完善各種具體手續，保證開發計劃順利實施。
2、負責協調與市政府有關部門關系，確保市政配套設施符合公司開發項目的需要，組織有關部門完成市政配套設計，完善小區的各種市政配套設施。
3、完善房屋入住所需的各種手續，證件等。
4、參與各有關單位及部門經濟合同的談判，並及時整理已完成的合同。
5、處理公司交於的其它事宜。

『陸』 房地產公司的開發專員和報建專員在工作內容和工作晉升前景以及工資水平上有什麼區別 求普及~

區別沒有，前景都是項目經理，策劃操盤手之類的。頭銜一般都是總經理或副總。

『柒』 報建專員應該做些什麼

1. 推進報來批報建管理流程的進度。源
2. 協調公司內部各部門辦理相關報批報建手續。
3. 收集辦理報批報建手續時所需資料並提交相關政府部門。
4. 從相關政府部門當中領取報批報建辦理成果並在存檔。
5. 與當地政府職能部門溝通並解決報批報建過程中存在的問題。

『捌』 報建員工作內容都有什麼

1、熟悉申復請辦理「兩證一書」的程序制以及文件、圖紙等資料的收集准備工作，了解建築物周圍的環境及「三通一平」的情況。按照建設工期的要求，積極辦理好各階段的報建手續。
2、協助科長做好項目的可行性研究、立項和設計評審、審查的對外聯系、接待工作以及施工過程中的設計變更處理。
3、了解所報項目的總圖設計、工程內容和審批單位的具體要求。催辦工程項目的立項、審批等落實情況。
4、做好報建項目費用的減免工作和有關設計施工的報建協調工作。
5、負責聯系工程項目竣工後，規劃、消防等專業部門的驗收簽證工作。
6、負責有關報表的填寫、上報，及時向檔案、資料員移交工程報建的完成資料。
7、完成領導交辦的其他工作。

『玖』 房地產報建員

報建員，顧名思義就是報建的人員。在房地產業和建築業飛速發展的今天，報建員的重要性回就體現答出來了。我國的房地產開發流程基本上都是先去項目所在地的發改委立項，拿到立項批復後就開始往各個建設相關的部門跑。國土證和建設工程施工許可證是最重要的證件。而報建員的任務就是幫助公司順利取得相關證件，人脈和能力出眾的報建員能大大縮短這一過程，因為房地產開發所需的資金特別龐大，一天的利息可能就是十幾萬。所以，報建員的重要性就能得到體現。
大學沒有報建這方面的專業，但像土木工程等專業還是占優勢些的。報建過程中涉及了非常多的建築知識，這就需要有非常深厚的相關專業知識，同時非常重要的一點是人際交往能力。
報建員當然不能長久的做，在許多房地產公司，報建員由於對整個項目的操作流程非常熟悉，往往能成長為項目總經理。所以說報建員又是項目經理的搖籃。