留用地開發
A. 村級留用地建商品房,開發商四證齊全,為什麼沒有預售證
1，《復商品房預售許可證》是市、縣人制民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
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B. 村級留用地土地換房產開發模式下房產證都能辦理嗎
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常回三個月拿到房產答證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。 2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內
C. 徵收留用地是通過拍賣給開發商還是直接賣給政府
我國現在是征地與供地分開。征地是政府直接把集體土地徵收為國有，供地是政府把國有土地出讓或劃撥給用地者。
D. 集體留用地辦理徵收審批手續要經過什麼程序
1、要抄報開發項目立項到計委和襲建設局。2、拿批准文件向規劃局申請選址。3、土地局根據規劃局的意見擬辦補償方案。4、補償完畢後取的土地。進行開發。
有不明白地方去問一下 律師貼吧的法律人士-律師，可以更加具體的 了解
E. 村級留用地開發中的做地主體什麼意思
村級留用地用於調劑餘缺等用途，屬於非家庭承包用地。
F. 留用地政府有規劃好還集體嗎
留地安置是指地方政府征地時，除了給予村民和村集體貨幣補償外，按內照征地面積的一定比例容，返還給村莊的建設用地，用於安置被征地農民。在留用地上，村集體可以獨立或與開發商合作，從事商業或工業開發，所得收益歸村莊集體所有。留地安置的特點：第一，留地安置中政府的主要投入是政策支持，而不需要投入更多的資金，同時也有利於失地農民的就業和社會穩定；第二，安置留用地的開發和經營，可以為集體經濟發展提供必要的場所和發展基礎，有利於發展壯大集體經濟實力；第三，由於安置留用地一般都處於人多地少、經濟發展市場化程度較高的地區，具有良好的區位條件，土地的資產價值十分明顯，因而有效地彌補了法定安置費不足的缺陷，間接提高了對被征地農民的補償。
G. 肇慶市的留用地與房地產商合作開發，需要怎樣補地價，怎樣的形式。
拆遷補償有專門的房產評估單位來評估，如果你對他們評估的價格不認可，可以自己找評估單位評估，所以不用擔心賠償少了。
H. 村級經濟發展用地與村級留用地的區別
1、土地留用的原因不同：
農村經濟發展用地是指鄉（鎮）村建設版用地。農村權（鎮）村建設用地是指農村（鎮）村集體經濟組織和農村個人投資或者集資興建各種非農建設用地。
村級留用地一次全部承包給村民，五十年不變。一部分土地由村裡統一管理，可以自由承包，也可以籌集資金，准備發放住房基地，或者為新生子女提供住房。
2、土地的使用情況不同：
村級經濟發展用地為非農業用地。分為住宅用地、公益事業用地和經營用地三類。
村級保留地為農用地。主要用於耕地，部分用於宅基地建設。
3、土地的所有權不同：
村級經濟發展用地的所有權在於國家，用於鄉鎮村的建設。
村級留用地的所有權在於村集體，用於農業人口用地的調整。
4、用地指標不同：
村級經濟發展用地用於村一級經濟發展，應當按照被徵收土地面積的一定比例批准土地利用指標，使被徵收的集體經濟組織能夠組織和發展第二、三產業，加強集體經濟建設。重新安置失地農民。其實質是一種有效的移民安置方式。
村級留用地范圍稱為地圖斑塊，地圖斑塊內的土地可作為建設用地開發利用。村級保留地一般為耕地和林地，不能開發利用。
I. 什麼叫經濟發展留用地
經濟發展留用地制度，即政府在徵用集體所有土地時，按照征地面積的一定比專例核定用地指標，屬讓被征地集體經濟組織用於組織發展二三產業，壯大集體經濟、安置失地農民，其實質是一種有效安置方法。
政府通過優惠條件提供留用地，留用地隱含的地價是對征地補償的補充，表現為留用地開發經營帶來的長期收益或就業崗位。它與征地綜合補償標准、被征地人員社會保障、農轉居多層公寓建設等政策共同構成了征地制度改革的主要內容，給被征地農民提供了長期穩定的土地收益來源，維護農民切身利益，確保農村社會穩定。
J. 什麼是留用地
留用地的性質可按被征地的村集體的意見確定，即可轉為集體建設用地，也可一並征為國專有。
農村用地主要分屬為幾個方面：
1.住宅房基地
2.耕種自留地
3.村留備用地。村留用地就是歸村裡大隊所有的土地，是用來備用為村裡發展所需要的。
拓展資料
經濟發展留用地，即政府在徵用集體所有土地時，按照征地面積的一定比例核定用地指標，讓被征地集體經濟組織用於組織發展二三產業，壯大集體經濟、安置失地農民，其實質是一種有效安置方法。
建設用地「指標」賣給了某市某區土地儲備中心就是把可以在圖斑內一定范圍的土地開發權利賣給了土地儲備中心，而不是買地，也不是使用權的轉讓。