『壹』 做为一名新人,做房地产的开发报建工作应该注意什么

根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:
1)选址定点;
2)规划总图审查及确定规划设计条件;
3)初步设计及施工图审查;
4)规划报建图审查;
5)施工报建;
6)建设工程竣工综合验收备案.
一、选址定点阶段.
此阶段一般办理以下事项:
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项.
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查.
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书.
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表).
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查.
6、规划部门办理项目选址意见书.
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、人防办进行人防工程建设布局审查.
2、国土资源局办理土地预审.
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查.
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》.
5、规划部门确定建设工程规划设计条件.
三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查.
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查.
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查.
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查.
5、国土资源局进行用地预审.
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查.
7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查.
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单.
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》.
四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、公安消防支队进行消防设计审查.
2、人防办进行人防设施审查.
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查.
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本).
五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、建设单位办理施工报建登记.
2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍.招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包.
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》.
六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项:
由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》. 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:
1、以下证明材料:
(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期.
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;
3、工程施工合同;
4、商品房预售方案.预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图.
七、建设工程竣工综合验收备案阶段.此阶段办理以下一般事项:
1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查.
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收.
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收.规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本).
4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改.
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记.
2、开发商应提交材料:
(1)申请书;
(2)企业营业执照;
(3)用地证明文件或者土地使用权证;
(4)建设用地规划许可证;
(5)建设工程规划许可证;
(6)施工许可证;
(7)房屋竣工验收资料
(8)房屋测绘成果;
(9)根据有关规定应当提交的其他文件.
以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,各地根据实际情况,会有不同的差异.各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内.所需要的费用,由于相当部分属于地方收费,所以就不再明细列表,更何况相对于房地产开发所获得的利润,行政审批费用可以忽略不计.

『贰』 房地产土地报建员具体是做什么工作的,发展前景怎么样

房地产土地报建员的主要工作

在取得用地许可、用地规划许可后,需办理的建设项目立项、审批直至施工许可办理完成的全过程。就是说:要经过土地局、建设局、规划局、房管局、环保局、消防、民防等部门进行立项、审批,完善手续,让房地产开发项目具备其合法性的全过程。具体办理时,到各部门索取办事指南即可。

工作范围为:

1、办理房地产开发过程中的五证:

土地证(国土局)、建设用地规划许可证(规划局)、建设工程规划许可证(规划局)、施工许可证(建委)、预售证(房管局)。

办证过程中可能还会与发改委、民政局、工商局等部门进行业务往来。

2、如果报批报建员为公司领导或部门负责人,其还有一项重要工作为:外部关系协调及外联工作。

此岗位需要有专业的地产行业知识、丰富的人脉关系及很强的沟通协调能力。

发展前景

有的人做已经7,8年了。现在做到报建部经理。可以往拓展和前期方案定向的副总方向努力。如果你要做到报建经理甚至更高首先你自己的报建领域都要熟悉,就你做2年估计你也就对一个模块熟悉吧~其实报建从土地,用地,规划,施工,预售,实测,验收,以外还要包含市政配套,道路,水,暖,电,天然气,有线电视等等,甚至土地拿地的前期接洽,现在还有城中村改造等等你都要介入,并且了熟于心。

才做两年就迷茫了说明你只是做的报建的最基本的东西,就是准备资料,提交资料。怎么样从报建的角度为公司节约成本,控制时间节点,这才是你需要学习的!记住报建是房地产的生命起源。你工作的重要性不亚于任何部门,而且更为重要。因为你的报建的速度决定了项目是否能开工,是否能如期销售,是否能如期交房。从前期到后期报建贯彻了整个房地产流程。除了老板以外你可能是最了解整个房地产流程的人了。

『叁』 前期开发报建岗是什么

2\项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质
3、总平面审查阶段
4、管线综合审专查属、排水许可证
5、单体审查、建筑工程规划许可证
6、消防和人防专项审查
7、节能审查、施工图审查
8、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可
9、质量监督、安全监督
10、施工招投标、监理报建
11、施工许可证
12、施工招投标、监理报建
13、放线、验线
14、预售许可证
15、关于预售中的土地解押
16、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收,竣工验收备案,交楼

『肆』 请问报建员的日常工作有哪些报建流程是怎样介绍本这方面好的书籍,谢谢

报建员,顾名思义就是报建的人员。在房地产业和建筑业飞速发展的今天,报建员的重要性就体现出来了。我国的房地产开发流程基本上都是先去项目所在地的发改委立项,拿到立项批复后就开始往各个建设相关的部门跑。国土证和建设工程施工许可证是最重要的证件。而报建员的任务就是帮助公司顺利取得相关证件,人脉和能力出众的报建员能大大缩短这一过程,因为房地产开发所需的资金特别庞大,一天的利息可能就是十几万。所以,报建员的重要性就能得到体现。
大学没有报建这方面的专业,但像土木工程等专业还是占优势些的。报建过程中涉及了非常多的建筑知识,这就需要有非常深厚的相关专业知识,同时非常重要的一点是人际交往能力。
报建员当然不能长久的做,在许多房地产公司,报建员由于对整个项目的操作流程非常熟悉,往往能成长为项目总经理。所以说报建员又是项目经理的摇篮。

报建员岗位职责:
1、负责协调房地产开发前期主管部门,完善各种具体手续,保证开发计划顺利实施。
2、负责协调与市政府有关部门关系,确保市政配套设施符合公司开发项目的需要,组织有关部门完成市政配套设计,完善小区的各种市政配套设施。
3、 完善房屋入住所需的各种手续,证件等。
4、参与各有关单位及部门经济合同的谈判,并及时整理已完成的合同。
5、处理公司交于的其它事宜。

『伍』 前期报建员都需要做哪些工作

1、负责协调房地抄产开发前袭期主管部门,完善各种具体手续,保证开发计划顺利实施。
2、负责协调与市政府有关部门关系,确保市政配套设施符合公司开发项目的需要,组织有关部门完成市政配套设计,完善小区的各种市政配套设施。
3、完善房屋入住所需的各种手续,证件等。
4、参与各有关单位及部门经济合同的谈判,并及时整理已完成的合同。
5、处理公司交于的其它事宜。

『陆』 房地产公司的开发专员和报建专员在工作内容和工作晋升前景以及工资水平上有什么区别 求普及~

区别没有,前景都是项目经理,策划操盘手之类的。头衔一般都是总经理或副总。

『柒』 报建专员应该做些什么

1. 推进报来批报建管理流程的进度。源
2. 协调公司内部各部门办理相关报批报建手续。
3. 收集办理报批报建手续时所需资料并提交相关政府部门。
4. 从相关政府部门当中领取报批报建办理成果并在存档。
5. 与当地政府职能部门沟通并解决报批报建过程中存在的问题。

『捌』 报建员工作内容都有什么

1、熟悉申复请办理“两证一书”的程序制以及文件、图纸等资料的收集准备工作,了解建筑物周围的环境及“三通一平”的情况。按照建设工期的要求,积极办理好各阶段的报建手续。
2、协助科长做好项目的可行性研究、立项和设计评审、审查的对外联系、接待工作以及施工过程中的设计变更处理。
3、了解所报项目的总图设计、工程内容和审批单位的具体要求。催办工程项目的立项、审批等落实情况。
4、做好报建项目费用的减免工作和有关设计施工的报建协调工作。
5、负责联系工程项目竣工后,规划、消防等专业部门的验收签证工作。
6、负责有关报表的填写、上报,及时向档案、资料员移交工程报建的完成资料。
7、完成领导交办的其他工作。

『玖』 房地产报建员

报建员,顾名思义就是报建的人员。在房地产业和建筑业飞速发展的今天,报建员的重要性回就体现答出来了。我国的房地产开发流程基本上都是先去项目所在地的发改委立项,拿到立项批复后就开始往各个建设相关的部门跑。国土证和建设工程施工许可证是最重要的证件。而报建员的任务就是帮助公司顺利取得相关证件,人脉和能力出众的报建员能大大缩短这一过程,因为房地产开发所需的资金特别庞大,一天的利息可能就是十几万。所以,报建员的重要性就能得到体现。
大学没有报建这方面的专业,但像土木工程等专业还是占优势些的。报建过程中涉及了非常多的建筑知识,这就需要有非常深厚的相关专业知识,同时非常重要的一点是人际交往能力。
报建员当然不能长久的做,在许多房地产公司,报建员由于对整个项目的操作流程非常熟悉,往往能成长为项目总经理。所以说报建员又是项目经理的摇篮。