留用地开发
A. 村级留用地建商品房,开发商四证齐全,为什么没有预售证
1，《复商品房预售许可证》是市、县人制民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
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B. 村级留用地土地换房产开发模式下房产证都能办理吗
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常回三个月拿到房产答证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。 2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内
C. 征收留用地是通过拍卖给开发商还是直接卖给政府
我国现在是征地与供地分开。征地是政府直接把集体土地征收为国有，供地是政府把国有土地出让或划拨给用地者。
D. 集体留用地办理征收审批手续要经过什么程序
1、要抄报开发项目立项到计委和袭建设局。2、拿批准文件向规划局申请选址。3、土地局根据规划局的意见拟办补偿方案。4、补偿完毕后取的土地。进行开发。
有不明白地方去问一下 律师贴吧的法律人士-律师，可以更加具体的 了解
E. 村级留用地开发中的做地主体什么意思
村级留用地用于调剂余缺等用途，属于非家庭承包用地。
F. 留用地政府有规划好还集体吗
留地安置是指地方政府征地时，除了给予村民和村集体货币补偿外，按内照征地面积的一定比例容，返还给村庄的建设用地，用于安置被征地农民。在留用地上，村集体可以独立或与开发商合作，从事商业或工业开发，所得收益归村庄集体所有。留地安置的特点：第一，留地安置中政府的主要投入是政策支持，而不需要投入更多的资金，同时也有利于失地农民的就业和社会稳定；第二，安置留用地的开发和经营，可以为集体经济发展提供必要的场所和发展基础，有利于发展壮大集体经济实力；第三，由于安置留用地一般都处于人多地少、经济发展市场化程度较高的地区，具有良好的区位条件，土地的资产价值十分明显，因而有效地弥补了法定安置费不足的缺陷，间接提高了对被征地农民的补偿。
G. 肇庆市的留用地与房地产商合作开发，需要怎样补地价，怎样的形式。
拆迁补偿有专门的房产评估单位来评估，如果你对他们评估的价格不认可，可以自己找评估单位评估，所以不用担心赔偿少了。
H. 村级经济发展用地与村级留用地的区别
1、土地留用的原因不同：
农村经济发展用地是指乡（镇）村建设版用地。农村权（镇）村建设用地是指农村（镇）村集体经济组织和农村个人投资或者集资兴建各种非农建设用地。
村级留用地一次全部承包给村民，五十年不变。一部分土地由村里统一管理，可以自由承包，也可以筹集资金，准备发放住房基地，或者为新生子女提供住房。
2、土地的使用情况不同：
村级经济发展用地为非农业用地。分为住宅用地、公益事业用地和经营用地三类。
村级保留地为农用地。主要用于耕地，部分用于宅基地建设。
3、土地的所有权不同：
村级经济发展用地的所有权在于国家，用于乡镇村的建设。
村级留用地的所有权在于村集体，用于农业人口用地的调整。
4、用地指标不同：
村级经济发展用地用于村一级经济发展，应当按照被征收土地面积的一定比例批准土地利用指标，使被征收的集体经济组织能够组织和发展第二、三产业，加强集体经济建设。重新安置失地农民。其实质是一种有效的移民安置方式。
村级留用地范围称为地图斑块，地图斑块内的土地可作为建设用地开发利用。村级保留地一般为耕地和林地，不能开发利用。
I. 什么叫经济发展留用地
经济发展留用地制度，即政府在征用集体所有土地时，按照征地面积的一定比专例核定用地指标，属让被征地集体经济组织用于组织发展二三产业，壮大集体经济、安置失地农民，其实质是一种有效安置方法。
政府通过优惠条件提供留用地，留用地隐含的地价是对征地补偿的补充，表现为留用地开发经营带来的长期收益或就业岗位。它与征地综合补偿标准、被征地人员社会保障、农转居多层公寓建设等政策共同构成了征地制度改革的主要内容，给被征地农民提供了长期稳定的土地收益来源，维护农民切身利益，确保农村社会稳定。
J. 什么是留用地
留用地的性质可按被征地的村集体的意见确定，即可转为集体建设用地，也可一并征为国专有。
农村用地主要分属为几个方面：
1.住宅房基地
2.耕种自留地
3.村留备用地。村留用地就是归村里大队所有的土地，是用来备用为村里发展所需要的。
拓展资料
经济发展留用地，即政府在征用集体所有土地时，按照征地面积的一定比例核定用地指标，让被征地集体经济组织用于组织发展二三产业，壮大集体经济、安置失地农民，其实质是一种有效安置方法。
建设用地“指标”卖给了某市某区土地储备中心就是把可以在图斑内一定范围的土地开发权利卖给了土地储备中心，而不是买地，也不是使用权的转让。